El costo de construir en Buenos Aires alcanzó los 1.500 dólares por metro cuadrado, pero la demanda de terrenos no se detiene. El fenómeno se explica por la necesidad de asegurar materia prima para futuros proyectos.
El costo de construir un edificio en Buenos Aires alcanzó los 1.500 dólares por metro cuadrado, casi el doble que en 2020. El precio del metro cuadrado usado ronda los 2.200 dólares, con una variación mínima en el último año. Entre terreno, obra, impuestos y comercialización, el margen del desarrollador se redujo a niveles mínimos, y en algunos proyectos resulta negativo.
A pesar de este escenario, la demanda de terrenos se mantiene alta. Según datos del sector, los lotes bien ubicados son disputados por desarrolladores, tanto pequeñas y medianas empresas como grandes compañías.
La explicación principal se encuentra en la economía. El encarecimiento en dólares de la Argentina reduce el poder adquisitivo del dólar en el mercado interno. Esto afecta a quienes poseen capital líquido, ya que guardar dólares implica una pérdida de valor en términos reales.
Para un desarrollador, la tierra es su materia prima. Sin terrenos, no puede llevar adelante su actividad. En este contexto, comprar tierra hoy asegura el insumo para futuros proyectos, aun cuando los números actuales no justifiquen la inversión desde una perspectiva de rentabilidad inmediata.
La estrategia se basa en una apuesta a mediano plazo. Se espera que el crecimiento del crédito hipotecario impulse la demanda de vivienda nueva, que actualmente tiene una oferta limitada y de lenta expansión. El tiempo entre la compra de un terreno y la entrega de un edificio es de cuatro a cinco años, por lo que los desarrolladores buscan asegurar su posición en el mercado antes de que los precios suban.
En zonas de menor demanda, el costo de construcción presiona sobre el precio del lote, y los propietarios no siempre aceptan las bajas, lo que reduce las operaciones. En cambio, en áreas con demanda potencial, la tierra se compra incluso por encima del valor que la cuenta actual justifica.
La compra de terrenos no responde a una rentabilidad inmediata, sino a la necesidad de asegurar la materia prima para un negocio que se proyecta a futuro, cuando el crédito madure y la demanda supere la oferta disponible.