Según el último informe de Zonaprop, el valor promedio del metro cuadrado en venta en la ciudad de Buenos Aires se ubicó en US$2493, mientras que el alquiler de un departamento de dos ambientes promedió $909.058 por mes.
El último informe de la plataforma inmobiliaria Zonaprop, correspondiente a octubre de 2026, registró un aumento del 0,4% en el precio promedio del metro cuadrado en venta en la ciudad de Buenos Aires, que se ubicó en US$2493. De esta manera, el valor acumula un incremento del 1,8% en lo que va del año y la variación interanual se aceleró a 1,8%, frente al 1,3% de septiembre.
En el caso de los alquileres, el precio medio de un departamento de dos ambientes subió 1,2% en octubre, el menor incremento mensual del año. Tras los picos de ajuste posteriores a la derogación de la Ley de Alquileres, los aumentos mensuales fueron disminuyendo: 1,7% en mayo, 1,5% en agosto, 1,3% en septiembre y 1,2% en octubre. El acumulado de los alquileres se ubicó en 22%, por debajo de la inflación del período, que fue de 26%.
De acuerdo con el relevamiento, una unidad de un ambiente de 40 m² tiene un valor de US$111.000; una de dos ambientes y 50 m², US$132.000; y una de tres ambientes y 70 m², US$181.000. En octubre, el 71% de los barrios registró subas mensuales de precio y el 29% presentó bajas.
Los barrios con mayor precio por metro cuadrado son Puerto Madero (US$6141), Palermo (US$3475), Núñez (US$3419), Belgrano (US$3340) y Colegiales (US$3119). Los más económicos son Lugano (US$1067), Nueva Pompeya (US$1498), Parque Avellaneda (US$1662), La Boca (US$1678) y Floresta (US$1703).
En cuanto a los alquileres, un monoambiente promedio de 40 m² se ubicó en $786.735 por mes; uno de dos ambientes y 50 m², en $909.058; y uno de tres ambientes y 70 m², en $1.230.282. Los barrios más caros para alquilar son Puerto Madero ($1.311.557), Palermo ($1.019.306), Núñez ($1.006.123), Saavedra ($993.631) y Belgrano ($990.367). Los más baratos son Lugano ($660.811), Parque Avellaneda ($773.484), Nueva Pompeya ($775.929), La Boca ($778.917) y Mataderos ($789.671).
La rentabilidad bruta anual se estabilizó en torno al 5,7%, lo que implica que se necesitan 17,4 años de alquiler para recuperar la inversión, un 14,9% menos que un año atrás. Los barrios con mayor rentabilidad son Lugano (9,63%), Nueva Pompeya (8,05%), Versalles (7,89%), Parque Patricios (7,70%) y Villa Riachuelo (7,53%). Los de menor rentabilidad son Puerto Madero (3,32%), Palermo (4,56%), Núñez (4,57%), Belgrano (4,61%) y Colegiales (4,83%).