A pesar de una mayor oferta y previsibilidad en el mercado, el sostenido aumento de los alquileres ajustados por IPC presiona los presupuestos de inquilinos y complica a propietarios para ocupar unidades.
El mercado de alquileres en la Ciudad de Buenos Aires presenta un escenario de tensión creciente. Si bien la oferta se ha incrementado y las reglas son más previsibles desde la derogación de la ley anterior, una brecha cada vez mayor entre el costo de los alquileres y los ingresos de los hogares afecta tanto a inquilinos como a propietarios.
Según un informe del Centro de Estudios para la Recuperación Argentina (Centro RA) de la UBA, desde diciembre de 2023 el rubro vivienda, servicios vinculados y combustibles registró un incremento cercano al 400%, muy por encima de la inflación general. Dentro de ese conjunto, los alquileres subieron un 423%.
Nancy Vieitez, presidenta de la Cámara Inmobiliaria Argentina, describe el momento como “más ordenado en términos de oferta, pero tensionado en términos de acceso”. Explica que el alquiler representa hoy entre el 35% y el 50% del ingreso de un hogar inquilino, lo que obliga a un ajuste en otros consumos. “El mercado se ordenó desde la oferta, pero no logró resolver el problema de fondo”, resume.
Los especialistas coinciden en que el mayor conflicto se presenta en los momentos de ajuste o renovación del contrato. Frente a aumentos difíciles de absorber, muchas familias optan por renegociar, mudarse a zonas más económicas, compartir el alquiler o postergar la independencia.
Por el lado de la oferta, Damian Cafarella, secretario general de la Cámara Inmobiliaria Argentina, señala que cuando el valor supera lo que el mercado tolera, la unidad puede quedar vacía por meses. “Muchos propietarios prefieren resignar parte del aumento antes que perder a un buen inquilino”, afirma, destacando que hoy “es todo negociable”.
José Rozados, de Reporte Inmobiliario, agrega que la situación está muy segmentada y que en barrios de clase media y media baja no hay margen para precios sobrevaluados, ya que si exceden el rango del habitante del barrio, el departamento no se alquila.