Según un informe de Zonaprop, el alquiler medio de un departamento de dos ambientes en la Ciudad de Buenos Aires se ubicó en $873.668 por mes en julio, con un aumento interanual de 30,7%, inferior a la inflación de 33,7%.
El precio medio de alquiler de un departamento de dos ambientes en la Ciudad de Buenos Aires se ubicó en $873.668 por mes en julio, según el último informe de Zonaprop. Esto representa un aumento del 1,6% respecto a junio. En lo que va de 2026, el alquiler acumula una suba del 17,5%, mientras que la inflación acumulada en el mismo período es del 19,2%, lo que implica una caída real del 1,7%.
En el informe se detalla que un departamento de tres ambientes de 70 m² tiene un valor medio de $1.177.672 por mes, mientras que un monoambiente de 40 m² se ofrece en $761.268.
Según Leandro Molina, director comercial regional de Grupo QuintoAndar para Hispanoamérica (Zonaprop), “con el incremento del 1,6% mensual, los precios (nuevos contratos) acumulan una suba de 30,7% en los últimos 12 meses, por debajo de la inflación (33,7%) y del ajuste del ICL (31,6%)”. Molina agregó que los departamentos grandes son los que registran mayores incrementos de precio.
Precios por barrio
En la categoría de dos ambientes, Puerto Madero lidera el ranking de los barrios más caros con un valor promedio de $1.308.569. Le siguen Núñez ($991.727) y Palermo ($973.988).
En el extremo opuesto, los barrios con precios más bajos son Nueva Pompeya ($688.346) y Lugano ($656.159). La diferencia entre Puerto Madero y Lugano es de $652.410, lo que implica que el primero es un 99% más caro que el segundo.
Variación interanual por barrio
Los barrios con mayores aumentos interanuales en los precios de alquiler son Parque Chacabuco (39,1%), Villa Luro (37,2%) y Agronomía (35,9%). Por el contrario, los que registraron menores incrementos son Parque Avellaneda (15,3%), Puerto Madero (11,7%) y Nueva Pompeya (11,5%).
Oferta de departamentos
La oferta de departamentos en alquiler tradicional en CABA aumentó un 62% en enero de 2024 respecto al mes previo, tras la derogación de la Ley de Alquileres. En julio de 2026, la oferta creció un 3,2% mensual. El volumen de oferta actual es 3,4 veces superior al registrado en febrero de 2023, cuando alcanzó un mínimo histórico.
Rentabilidad
La relación alquiler/precio se ubicó en 5,76% bruto anual en julio. Según el informe, se necesitan 17,3 años de alquiler para recuperar la inversión, un 6,5% menos que un año atrás.
Los barrios con mayor rentabilidad son Lugano (10,1%), La Boca (7,7%) y Nueva Pompeya (7,4%). En contraste, los de menor rentabilidad son Núñez (4,7%), Palermo (4,6%) y Puerto Madero (3,5%).