La compra de casas prefabricadas importadas desde China se presenta como una alternativa frente a los costos de la construcción tradicional en Argentina. Un análisis detalla los costos involucrados, desde la fabricación hasta el montaje final, y el caso de una familia de Santa Fe que adquirió una vivienda de 72 m².
Importar una vivienda prefabricada, especialmente desde China, se presenta como una alternativa frente a los costos de las propiedades tradicionales o de la construcción propia. El proceso incluye costos variables y requisitos técnicos que deben considerarse.
Las empresas chinas que exportan viviendas modulares trabajan con dos sistemas principales: contenedores adaptados y paneles estructurales tipo steel frame o SIP. El precio base se expresa en dólares por metro cuadrado e incluye fabricación, equipamiento básico y embalaje. Para una casa de 100 metros cuadrados, los valores en catálogos mayoristas oscilan entre 18.000 y 35.000 dólares, según el nivel de terminación, la calidad de los materiales y la complejidad del diseño.
A ese precio se suma el flete marítimo, que varía entre 3.000 y 7.000 dólares por contenedor desde puertos chinos hasta Buenos Aires. A esto se agregan gastos portuarios locales, seguro y gestión aduanera, que pueden añadir entre un 10% y un 20% del valor declarado. Los impuestos de importación, IVA y tasas adicionales representan entre el 30% y el 50% del valor CIF.
Una vez en el país, la vivienda llega en piezas para ensamblar. El montaje de una vivienda de 100 metros cuadrados demanda entre dos y cuatro semanas y su costo puede representar entre el 10% y el 20% del valor total del proyecto. El costo final estimado para una casa de 100 metros cuadrados lista para habitar en Argentina se ubica entre 45.000 y 80.000 dólares.
Una familia de Santa Fe importó una casa modular de 72 m² desde China. La vivienda llegó en un contenedor y se desplegó en aproximadamente una hora. Según declaró la propietaria, Leticia Leites, a Radio 2 de Rosario, el costo total fue de aproximadamente 50.000 dólares, incluyendo fabricación, transporte internacional, importación, despacho aduanero y montaje. La vivienda cuenta con tres dormitorios, un baño, cocina equipada e instalaciones eléctricas y sanitarias preparadas para conexión a servicios del lote.
El proceso completo, desde la elección del modelo hasta la llegada al país, llevó alrededor de cuatro meses: un mes para definir diseño y documentación, un mes de fabricación y dos meses de traslado marítimo.