Un informe conjunto revela que el financiamiento para vivienda representa la mitad de las consultas en el Gran Buenos Aires, aunque su impacto en operaciones concretas aún es limitado. Los precios y alquileres muestran comportamientos dispares según la zona.
El crédito hipotecario, prácticamente ausente durante cinco años, comienza a impulsar el interés en el mercado inmobiliario. En el Gran Buenos Aires, ya está presente en el 50% de las consultas para comprar una propiedad, según el último relevamiento de Mercado Libre y la Universidad de San Andrés (UDESA). Este dato marca un cambio en el clima del sector, donde el financiamiento vuelve a incidir en las decisiones, aunque con alcance limitado.
Desde el sector advierten que la recuperación es parcial. “Los créditos hipotecarios no terminan de despegar, todavía no están acordes a lo que el sistema puede sostener”, señaló Luis Colao, presidente del Colegio de Martilleros y Corredores de la provincia de Buenos Aires. Las tasas bajaron de un rango de entre 12% y 15% a uno de entre 7% y 9% más UVA, pero aún no se traducen en un gran movimiento de operaciones.
Los precios de venta en dólares en el GBA muestran comportamientos dispares. En términos interanuales, los departamentos subieron 6,4% en GBA Norte y 3,6% tanto en GBA Sur como en GBA Oeste. Para las casas, las variaciones fueron más heterogéneas: alzas del 7,1% en el norte, 1,2% en el sur y una caída del 4% en el oeste.
En paralelo, los alquileres continúan firmes. En el conurbano, los aumentos interanuales superan el 29% en todos los sectores. En la Ciudad de Buenos Aires, el contraste es claro: mientras el valor medio de venta por m² se ubicó en US$ 2.459 con un leve incremento del 0,4% en el primer trimestre de 2026, el alquiler de un departamento de dos ambientes alcanza los $814.659 mensuales, tras subir casi 10% en ese período y 34,7% en un año.
Según Zonaprop, Puerto Madero lidera como el barrio más caro para alquilar, con un promedio de $1.358.875 mensuales, seguido por Núñez y Palermo. En el otro extremo, Lugano se mantiene como el más económico, con promedios de $661.925.
La rentabilidad inmobiliaria muestra una leve mejora. La relación alquiler/precio se ubica en 5,62% anual, un 6,4% menos que hace un año. Lugano, Nueva Pompeya y Parque Avellaneda presentan los retornos brutos más altos.
En febrero de 2026 se registraron 3.567 escrituras en la Ciudad, un 17% menos que en el mismo mes de 2025. De ese total, el 17% se realizó con crédito hipotecario, lo que implica una caída de 5 puntos porcentuales interanual.
Por otro lado, el costo de la construcción medido en dólares volvió a subir en marzo, con un incremento del 3,7%. Aun así, construir hoy cuesta 3,3 veces más que en 2020.